Investir dans l’immobilier en France
Lorsque les coûts d’emprunt sont bon marché et les rendements locatifs élevés, les conditions d’investissement immobilier sont favorables. La faiblesse persistante des taux d’intérêt dans la zone euro rend actuellement l’emprunt plus attrayant que l’épargne. En matière de rendement locatif, c’est là que le sud de la France prend tout son sens. Traditionnellement, les investisseurs immobiliers recherchent des locations résidentielles à long terme pour générer un retour sur investissement. Mais en France, les locations résidentielles sont problématiques. La loi favorise fortement le locataire et les tarifs du marché ne sont pas si favorables. Cependant, il existe une niche négligée sur le marché qui ouvre le Sud de la France à l’investissement immobilier. Pour en savoir davantage, il est conseillé de faire appel à un courtier de crédit immobilier.
Investir dans le Sud de la France
Le Sud de la France bénéficie de deux marchés locatifs différents: les locations hivernales à long terme pour les personnes à la recherche d’une maison ou à la recherche d’un peu de soleil d’hiver; et locations de vacances d’été. Une villa moyenne de 4 chambres avec piscine dans le sud de la France devrait offrir entre 7 et 10% de rendement locatif. 75% des revenus proviendront des locations à la semaine en été et le reste des locations en hiver. À titre d’exemple, vous vous attendez à atteindre:
12 semaines de location haute saison en été à un prix de location hebdomadaire moyen de 2000 €.
De plus, vous pouvez louer la propriété pendant la période hivernale entre 1 000 € et 1 200 € par mois civil.
Une fois que vous avez payé les commissions de réservation et l’entretien de la piscine, le jardinage et le nettoyage du changement, vous vous retrouvez avec un revenu net de 27 400 €. Étant donné que vous pouvez toujours acheter des villas de 4 chambres dans la région du Languedoc pour environ 330 000 €. Dans tous les cas, il est conseillé de recourir à un courtier assurance de prêt immobilier lors de l’acquisition d’une maison.
Croissance économique en France
L’un des facteurs clés lorsque l’on envisage d’investir dans l’immobilier est l’état de l’économie. Vous espérez bien synchroniser vos achats au début d’un cycle économique et les vendre au plus fort. La croissance économique se traduira normalement par une forte croissance du capital de votre propriété. Au troisième trimestre 2019, le PIB français a augmenté de 1,5% par rapport à l’année précédente. Ce chiffre est légèrement inférieur à la prévision de 1,7% pour l’année, mais reste positif par rapport aux taux de croissance anémique de 2011-2015. La croissance du PIB a reculé en France au premier semestre 2019 (0,2%), mais cela s’explique en partie par l’impact des grèves du rail français sur les dépenses de consommation. L’économie française devrait croître de 1,7% en 2019.
Ces statistiques montrent qu’investir en France est encore très avantageux à condition de bien choisir l’emplacement et de recourir à un courtier de crédit immobilier pour bénéficier des meilleurs prix.